Эксперты считают, что спрос на жилье может начать расти весной

Спрос на недвижимость в России может вырасти весной 2025 года после снижения ставок по ипотеке, однако ажиотажа на рынке в ближайшее время не будет. Об этом сообщили ТАСС опрошенные эксперты.

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки теперь составляет 28,2%, на "вторичку" - 27,6%. ВТБ также рассматривает возможность снижения ставок по ипотечным программам на рыночных условиях.

"Февральский спрос [на жилье] оказался ниже ожидаемого. Поскольку банки снижают процентные ставки, ожидается снижение ставок по депозитам. Выходящие в марте-апреле депозиты, вероятно, будут направлены на приобретение недвижимости", - рассказала ТАСС директор ипотечного центра "Миэль" Юлия Ибрагимова. По ее словам, на вторичном рынке ожидается восстановление спроса до уровня весны 2024 года. На это должно повлиять не только уменьшение базовых ипотечных ставок, но и снижение ставок по депозитам и окончание их срока действия.

"Для тех же, у кого жилищный вопрос назрел давно, это может стать импульсом к действию, однако доля таких покупателей не особенно велика. Поэтому пока ажиотажа ждать не стоит", - отметил владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

С ним согласен генеральный директор группы компаний "Садовое кольцо" Илья Колунов. "Для того, чтобы рыночная ипотека стала интересным для клиентов инструментом приобретения квартиры в новостройке, ее ставка должна перестать быть заградительной и опуститься хотя бы до 15 процентных пунктов. По оценке ЦБ, ключевая ставка может начать снижаться только ближе к концу года. Это значит, что мы еще не скоро увидим серьезное оживление рынка", - объяснил эксперт.

По словам члена правления AREA Ирины Жаровой-Райт, снижение ставки, даже несущественное, даст эмоциональный толчок для совершения отложенной покупки. "В сегменте бизнеса и эконома этот шаг поддержит уверенность в будущем и стабильности экономики", - объяснила эксперт.

Искусственная ситуация

"К сожалению, данная тенденция, отмеченная из-за того, что крупные банки снизили ипотечные ставки на 1 процентный пункт, скорее, искусственная. Дело в том, что с учетом размера ключевой ставки 21%, установленной ЦБ на сегодня, уровень кредитных ставок у банков, исходя из формулы "Ключ" плюс 2-3%" вполне оправданно могли быть на уровне 23-24%. Однако крупные игроки банковской сферы повысили эти показатели до заградительных 28-29%, исходя из общей макроэкономической ситуации", - объяснил ТАСС директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.

Теперь, по его словам, они крайне медленно, но начали снижать "задранные" ранее ставки. "Однако ипотека от этого не станет доступнее. Вот если бы ЦБ объявил о снижении ключевой ставки хотя бы на 1 процентный пункт, это можно было бы расценить как сигнал на улучшение ситуации с доступной ипотекой на рынке", - отметил Азизов.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова прогнозирует, что снижение ипотечных ставок в первую очередь зародит тренд на рефинансирование ранее оформленных кредитов или как минимум на использование права однократного снижения ставки по своему договору.

Мы уже сейчас отмечаем рост на 15% количества консультаций по рефинансированию ранее полученных кредитов.

Источник: ТАСС