Элитные коттеджи заждались покупателей

40% высокобюджетных загородных домов в регионе экспонируются от пяти лет и дольше, пишет Forbes со ссылкой на компанию Penny Lane Realty. По ее данным, сейчас на рынке представлено более 1,8 тыс. объектов стоимостью от 30 млн руб. каждый. При этом первичное жилье занимает там долю только в 15% — это 250 лотов, и раскупается быстрее, чем вторичное.

А какие элитные дома пользуются наименьшим спросом в Подмосковье? Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт считает, что трудности в основном возникают с продажей объектов начала 00-х:

«Penny Lane даже приукрасили, на самом деле такие лоты занимают больше 50% рынка. Неправильная не только архитектура, а сама эстетика. Например, праздничные дома из красного кирпича или дома с псевдоримскими колоннами. Мода поменялась. Зачастую подобные постройки возведены на очень хороших участках, и их можно оценивать только по цене земли и коммуникаций. Поэтому экспозиция новых домов, свежих, современных с разумной планировкой, меньше трех месяцев».

По подсчетам консалтинговой компании NF Group, в Подмосковье 735 элитных объектов или пятая часть об общего объема предложения не могут найти покупателя более 10 лет. Большинство таких лотов — коттеджи стоимостью от 50 млн руб., причем по большей части на Новой Риге и Рублево-Успенском шоссе.

Источник: Коммерсантъ