Усадьбы с бильярдными столами больше не пользуются спросом

Более 80 процентов россиян мечтают о собственном загородном доме, выяснили недавно специалисты "Почта Банка". Пандемия показала, что загородная недвижимость - это не роскошь, а необходимость, продиктованная современными реалиями. Последние несколько лет спрос как на "голые" земельные участки, так и на готовые коттеджи неуклонно растет. Потенциальных покупателей не пугает ни дефицит предложения, ни цены, которые уверенно двигаются вверх во всех сегментах загородного рынка. Однако сметать любые дома и участки по принципу "лишь бы купить" покупатели все же не готовы, а тщательно и рационально подходят к этому вопросу.

По подсчетам экспертов из "Инком-Недвижимости", спрос на покупку загородного жилья примерно на 20 процентов больше предложения. Хотя объем вводимых площадей за год заметно вырос, домов по-прежнему не хватает.

Большинство из тех, кто мечтает жить в окружении природы, сначала покупают участок. В эконом-сегменте это, как правило, 10 соток, в комфорт-классе - 12 соток, в бизнес-классе - 14 соток, а в элитном - около 20 соток. Но покупка участка - лишь первый шаг на пути к своей загородной мечте. Строительство дома по индивидуальному проекту займет гораздо больше времени, чем покупка готового, однако позволит получить не типовое жилье, а вариант, где будут учтены все необходимые для будущих хозяев нюансы. Сегодня загородный дом - уже не предмет роскоши. Поэтому огромные усадьбы уходят в прошлое, уступая место коттеджам до 150 квадратных метров.

"Тренды на рынке загородных домов стремятся к оптимизации, - уверен руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. - Разумное использование пространства продиктовано стремлением тратить средства рационально. Поэтому сейчас как никогда популярна максимальная эргономика в планировочных решениях, а значит, и индивидуальное проектирование".

По словам эксперта, клиенты отказываются от лишних квадратных метров в жилых комнатах. Например, в спальне должны комфортно располагаться кровать, гардероб, рабочее пространство и/или бьюти-зона. Все большую популярность набирают "мастер-блоки" - это когда хозяйская спальня имеет собственную гардеробную и санузел. Аналогичное решение зачастую используют и в детских.

"Самая популярная площадь дома уже несколько сезонов - 100-150 квадратных метров в зависимости от состава семьи, - отмечает Вячеслав Котлов. - Раздутые площади с большим количеством гостевых комнат, дополнительных помещений типа игровых, спортивных или SPA-зон сейчас значительно меньше пользуются спросом даже в премиальном сегменте. Клиенты объясняют это тем, что использоваться такие пространства будут редко, а эксплуатационные расходы нести придется постоянно".

В начале 2000-х годов непременными атрибутами загородного дома являлись бильярдная, бассейн и спортзал. Сегодня это пережитки прошлого.

"Спортзалы, кинотеатры, сауны, бильярдные уже никому не интересны, - отмечает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. - Покупатель всегда предпочтет лишнюю спальню с санузлом и гардеробной. На первичном рынке застройщики учитывают эти изменения покупательского спроса".

Многие хотят построить коттедж для круглогодичного проживания в короткие сроки. Но возможно ли построить качественный дом за считаные месяцы - вопрос, на который эксперты отвечают по-разному.

"За два месяца можно поставить каркас, но в реальности тем, кто хотел бы за два месяца заселиться в свой собственный дом, нужно покупать дома с отделкой, так как эти два месяца будут потрачены на поиски мебели и декора", - считает Ирина Жарова-Райт.

Вячеслав Котлов отмечает: что за 2-3 месяца можно построить быстровозводимый дом. Это возможно благодаря тому, что все элементы дома изготавливаются на производстве, при этом каждая деталь промаркирована и имеет специальные пазы, которые позволяют собрать дом по принципу конструктора. Опытная строительная бригада легко соберет его в кратчайшие сроки. А "напечатать" дом из бетонной смеси с помощью 3D-принтера и вовсе можно примерно за семь часов. Но пока такие технологии в России - редкость.

В последнее время на загородном рынке появляется все больше умных домов, но к применению такой начинки будущие жители коттеджей подходят очень рационально.

Президент AREA Ирина Жарова-Райт рассказывает, что в основном владельцы частных домов хотят, чтобы в них был установлен набор датчиков, способных заметить протечку, возгорание и несанкционированное проникновение на территорию. Остальные прикладные вещи вроде умных розеток и голосовых помощников интересуют людей в меньшей степени.

"Использование умных технологий безусловно оправданно - ведь значительно удобнее контролировать все, что происходит с системами дома, дистанционно и своевременно, а не приезжать в свое жилье на выходные и обнаруживать аварию, скажем, на линии водоснабжения", - подтверждает Вячеслав Котлов.

Но далеко не все готовы слепо верить датчикам, особенно если приходится покидать дом на продолжительный срок. Поэтому в последнее время заметно растет интерес к страхованию: в апреле число таких запросов выросло почти на 50 процентов год к году.