Закажите обратный звонок
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
МОСКВА, 7 февраля. /ТАСС/. Ставки аренды на квартиры в Москве за последний год выросли до 40%, рассказали эксперты, опрошенные ТАСС.
По словам владельца агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григория Ашихмина, самый значительный рост произошел в бюджете 300-500 тыс. рублей в месяц - 40%, от 500 до 1 млн рублей - на 25%. В более дорогом, от 1 до 2 млн рублей, - на 15%. Что касается массового сегмента, то за 2024 год ставки выросли на 15-40% в зависимости от района и спроса.
"Что касается "потолка цен" в нашем сегменте, то его нет", - объяснил Ашихмин. По его словам, с начала 2025 года рост цен не зафиксирован. На элитном рынке январь традиционно "мертвый" месяц - все в отпусках. В массовом сегменте тоже затишье - люди потратились на празднование Нового года, и активно рынок начал оживать с февраля.
По словам гендиректора агентства элитной недвижимости "Intermark аренда" Елены Куликовой, средние предлагаемые ставки достигли своего максимального значения в 2024 году в декабре, составив 472,5 тыс. рублей в месяц, что на 22% больше по сравнению с началом года. Запрашиваемые ставки выросли при этом на 23% - до 294 тыс. рублей.
"В массовом сегменте по сравнению с показателями годовой давности ставки аренды в столице сейчас на 5-21% выше. Последние шесть месяцев они медленно снижаются. Коррекция (в зависимости от числа комнат) составила от 8% до 14%. Сегмент микроквартир (то есть помещений площадью меньше 28 кв. м) из общих трендов рынка не выделяется. Там тоже рост в годовом выражении (+15%) и снижение за полгода (на 8%)", - рассказал ТАСС руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
Руководитель отдела аренды "Миэль" Ольга Яцевская добавила, что ставки аренды жилья в Москве в сезон (август-сентябрь) увеличились более чем на 30-40% по сравнению с ценами начала 2024 года. Это связано с сезонным ростом спроса и экономическими факторами. До конца 2024 года сохранялась тенденция высокого уровня цен, однако произошло охлаждение спроса.
В чем причина роста?
Увеличение спроса не связано с передислокацией в Москву компаний из регионов, включая малый бизнес, легкую промышленность, объяснил Ашихмин. Владельцы бизнеса привыкли жить в качественном комфортном жилье у себя дома и предъявляют такие же требования к съемным квартирам - а их, как оказалось, не так много.
"Сейчас основной спрос на наиболее бюджетные варианты аренды, поскольку основные арендаторы это те, кто либо отложил покупку и копит деньги на приобретение своего жилья, либо купил квартиру в строящемся доме и рассчитывается по ипотеке. В то же время на рынке все больше инвестиционных квартир в новых домах с хорошим ремонтом, которые априори собственники выставляют дороже", - рассказала ТАСС заместитель директора федеральной компании "Этажи" Дарья Хлыстова.
По ее словам, ситуацию с дорогой арендой на рынке частично спасают квартиры, которые собственники сдают параллельно с продажей. Благодаря этому они готовы делать дисконт 10-15% от реальной цены аренды такого жилья, но арендаторам нужно будет быть готовым к показам квартиры и досрочному расторжению договора аренды.
Президент AREA Ирина Жарова-Райт обратила внимание на спекулятивный шум на рынке аренды.
"Анализируя данные за прошлые годы, включая в расчеты медиану роста, мы прогнозировали, что на период с 1 июля 2024 года и до конца года арендные ставки на жилье, особенно в среднем ценовом сегменте, уже должны были иметь накопительный рост в 50-70%, но в реалии случился рост на 20-30%. Ирония заключается в том, что как бы ни росла ставка аренды, основанная на исключительно высоком спросе, спекулятивных ожиданиях арендодателя, рынок аренды все равно в базе стагнирует, а рост ограничен из-за фактически ограниченного количества квартир на аренду", - рассказала эксперт.
По ее словам, перетекание арендаторов из одной арендуемой квартиры в другую не увеличивает потребительский спрос, но создает спекулятивный шум, увеличивает ожидания арендодателя, который желает перенести затраты на содержание и выросший налог на имущество на арендатора. "Кроме того, дает повод для светской беседы о ставках аренды до 10 млн рублей в месяц за дома в Серебряном бору, приравнивающихся к стоимости квартиры в дальней Новой Москве", - добавила Жарова-Райт.
Наиболее дорогие варианты
На рынке представлено множество примеров дорогой аренды. Например, студии площадью 20 кв. м. В Москве стали сдавать за 75 тысяч рублей в месяц - как, например, один из объектов на Ленинградском проспекте, где нет возможности разложить диван. А за "однушку" площадью 32 кв. м в районе Дорогомилово просят 140 тыс. рублей в месяц.
Квартира в Хамовниках с предметами искусства в современным жилом комплексе площадью 60 кв. м предлагается за 450 тысяч рублей в месяц.
"В Хамовниках в новом ЖК ставка на апартаменты от 40 кв. м начинается от 250 тыс. рублей (обычная мебель или без мебели), а красивые новые предложения стартуют от 350 тыс. в месяц", - рассказал Ашихмин.
Есть и более долгие варианты - например, объект 160 кв. м в новом клубном доме недалеко от метро "Маяковская". Квартира сдается вместе с двумя местами в подземном паркинге за 2 млн рублей в месяц.
Самый дорогой вариант - квартира в Хамовниках по цене 6,5 млн рублей в месяц. В ней три уровня и шесть комнат. Коммунальные платежи включены в стоимость.
Источник: ТАСС