Закажите обратный звонок
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Вторичный рынок элитного жилья Москвы в 2024 году отставал от первичного: по данным NF Group, совокупное количество запросов на приобретение «вторички» оказалось на 14% ниже относительно рекордного 2023-го, при этом цены за год выросли на 19%, до 1,54 млн рублей за квадратный метр, а 22% предложения номинировано в иностранной валюте.
Участники рынка рассказали Forbes, что в начале 2025 года рынок готового высокобюджетного жилья практически не ощутил традиционного посленовогоднего спада, и связали происходящее с укреплением курса рубля.
В начале этого года активность покупателей элитного жилья была на уровне последних месяцев 2024-го, говорит генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. «При этом число сделок в январе и феврале превысило показатели того же периода прошлого года: для первичного рынка — на 17%, а на вторичном рынке — в пределах 10%, — уточняет он. — Довольно активными на звонки и показы были первые рабочие недели после новогодних праздников и вплоть до конца января, что послужило хорошим заделом на февраль».
Не только человейники: откуда в Москве так много элитных строек
В январе количество предложений на вторичном рынке высокобюджетного жилья превысило показатель января 2024-го на 8%, подсчитала основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева. «Данная активность собственников вторичного элитного жилья прямо коррелирует с макроэкономической ситуацией, в том числе в связи с укреплением курса рубля и желанием собственников диверсифицировать активы», — добавляет она.
«В отличие от первичного рынка, распланированного на годы, согласованного с банками, рынок «вторички» волатилен: «хочу — не хочу», «подниму цену — продам с дисконтом», «буду сидеть и ждать своего покупателя» — вот стратегии продавцов, на которые реагирует покупатель, — рассказывает президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Ирина Жарова-Райт. — Вот сейчас рубль стал укрепляться, интересанты активизировались, продавцы начали подсчитывать валютный прирост к своим ожиданиям. Где-то на середине сойтись шанс у них есть, но интересен следующий феномен: владельцы идеального премиального актива, так сказать, трофейного вообще не размышляют ни о дисконтах, ни о колебании курса».
Нескромная роскошь: кто и почему скупает элитные новостройки Москвы
«Сейчас, когда рубль стремительно укрепился, рынок сразу дал реакцию: покупатели сбавили темп, продавцы же, наоборот, стали более лояльными к торгу — практически каждый сейчас готов «слушать» предложения, — подтверждает владелец агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин. — Продавцы, которые не хотели снижать цены ни на копейку, сейчас сами приходят с вопросом о бюджете покупателя и выражают согласие на торг «в связи со снижением курса доллара».
Ряд собеседников Forbes полагают, что не стоит связывать оживление на вторичном рынке элитного жилья только с курсом рубля, поскольку есть и другие факторы, повлиявшие на поведение продавцов и покупателей.
«Это во многом связано с получением годовых премий: компании перераспределили значительные денежные средства, выдав бонусы сотрудникам до января, чтобы избежать увеличенной ставки НДФЛ — с 13% до 22%, — полагает Плохова из Whitewill. — Кроме того, часть покупателей предпочли снять деньги с депозитов и диверсифицировать капитал, рассматривая инвестиции в недвижимость».
На фоне колебаний курса рубля некоторые владельцы недвижимости действительно рассматривают ее продажу как способ конвертировать капитал, однако элитная загородная недвижимость реже становится объектом таких сделок, так как для состоятельных собственников она является долгосрочным активом, добавляет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
«Мы прогнозируем, что оживление это долгосрочное и происходит оно в условиях некоего потепления политического климата, в условиях, что уже два раза подряд ставка не снижалась и, вполне вероятно, наступит момент, когда ЦБ уже начнет смягчать монетарную политику, — рассуждает Халин из «Intermark Городская недвижимость». — Все это играет на руку рынку элитного жилья, и отметки оживления, которые мы видели в январе — порядка 10%, — думаю, являются минимальным прогнозируемым оживлением на весь 2025 год. В реальности, если в феврале — марте мы увидим позитивные политические события, то оживление может быть очень существенным, и рынок достаточно быстро выйдет на отметки 2019 года, то есть спрос повысится примерно на 30% по сравнению с прошлогодним».
Источник: Forbes